Gemeinde Papendorf – B-Plan Nr. 25 „Wohngebiet Niendorf-Süd“

Amtliche Bekanntmachung

Bebauungsplan Nr. 25 „Wohngebiet Niendorf-Süd“ der Gemeinde Papendorf

Beteiligung DER ÖFFENTLICHKEIT gemäß § 3 Abs. 2 BauGB

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Papendorf hat am 07.05.2020 den Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 25 gebilligt.

Die Gemeinde hat mit der 6. Änderung des Flächennutzungsplans ihre ursprüngliche Zielsetzung wieder aufgenommen, eine homogene Siedlungserweiterung im Süden der Ortslage Niendorf vorzunehmen. Der vorliegende Bebauungsplan Nr. 25 konkretisiert die o.g. Zielsetzung auf der Ebene der verbindlichen Bauleitplanung. Die Zielsetzung besteht darin, Wohnbauflächen für den Bedarf an Familieneigenheimen vorzuhalten. Dabei sollen sowohl die in Niendorf vorherrschenden Bebauungsstrukturen als auch die bestehende Ortsrandbegrünung in den Festsetzungen des Bebauungsplanes berücksichtigt werden.

Das Plangebiet des Bebauungsplanes Nr. 25 befindet sich im Süden der Ortslage Niendorf, westlich der Pölchower Straße und östlich des Wohngebietes am Haselbruch. Südlich grenzt das Plangebiet an landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Alle übrigen Plangebietsgrenzen schließen dagegen unmittelbar an die bebauten Grundstücke der Ortslage an (s. Lageplan).

Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 25 und der Entwurf der Begründung dazu einschließlich des Umweltberichts und der umweltbezogenen Stellungnahmen liegen in der Zeit

vom 11. Dezember 2020 bis zum 12. Januar 2021

im Amt Warnow-West, Schulweg 1a, 18198 Kritzmow, öffentlich zu jedermanns Einsicht während der Dienstzeiten aus. Die Entwurfsunterlagen sowie die umweltbezogenen Informationen sind zusätzlich im o.g. Auslegungszeitraum auf der Internetseite des Amt Warnow-West unter https://www.amt-warnow-west.de/gemeinde-papendorf-oeffentliche-auslegungen/ einsehbar.

Es liegen folgende umweltbezogenen Informationen zur Einsichtnahme aus:

Umweltbericht zum Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 25 als gesonderter Teil der Begründung
Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 25. Verfasser: Ingenieurbüro Ellmann/Schulze GbR; Sieversdorf, April 2020
Schalltechnische Untersuchung für den Bebauungsplan Nr. 25 und Ergänzung zur Schalltechnischen Untersuchung. Verfasser: Lärmschutz Seeburg; Rostock, 02.11. und 28.11.2018
Orientierender geotechnischer Bericht. Verfasser: H.S.W Gesellschaft für Energie, und Umwelt mbH; Elmenhorst, 23.11.2018
Hydrologisches Gutachten zum Bebauungsplan Nr. 25. Verfasser: Biota – Institut für ökologische Forschung und Planung GmbH; Bützow, 02.12.2019
Stellungnahmen aus der frühzeitigen Behördenbeteiligung gemäß § 4 Abs. 1 BauGB:
Landkreis Rostock, Untere Naturschutzbehörde vom 10.04.2019
Landkreis Rostock, Untere Wasserbehörde vom 09.04.2019
Landkreis Rostock, Untere Bodenschutzbehörde vom 11.04.2019
Landkreis Rostock, Untere Immissionsschutzbehörde vom 11.04.2019
Staatlichen Amt für Landwirtschaft und Umwelt Mittleres Mecklenburg vom 10.04.2019
Wasser- und Bodenverband „Untere Warnow – Küste“ vom 11.04.2019
Nordwasser GmbH vom 16.04.2019
Warnow-Wasser- und Abwasserverband vom 16.04.2019
Stadtwerke Rostock vom 08.04.2019
Amt Warnow-West, Bauverwaltung/Grünpflege vom 20.03.2019

Übersicht über die relevanten umweltbezogenen Themen
Schutzgut	Aussagen zum Schutzgut	Informationen unter:
Mensch	Flächennutzung, Erholungsfunktion, Lärmschutz, Hochwasserrisiko, Entzug landwirtschaftlicher Flächen	1., 3., 5., 9., 10.
Tiere, Pflanzen + biolog. Vielfalt	Bestand an Biotoptypen, Eingriff in geschützte Bäume und Biotope, Grünflächengestaltung und -pflege, Kompensationsmaßnahmen; Artenschutzrechtliche Bewertung: Erfassung von Brutvögeln, Reptilien, Amphibien, Weinbergschnecken, Potentialabschätzung zu Fledermäusen; Vorkommen von Brutvögeln, Vermeidungsmaßnahme Brutvögel; kein Verlust von Jagdhabitaten der Fledermäuse; keine Gefährdung geschützter Arten	1., 2., 6., 10., 14., 15.
Boden	Bodenverhältnisse, Leistungsfähigkeit der Teilfunktionen, Versickerungsfähigkeit, Bodenschutz, Umweltauswirkungen durch Versieglung, Vermeidungs- und Ausgleichsmaßnahmen	1., 4., 8., 10
Wasser	Verhältnisse von Grundwasser und Oberflächengewässer, Lage im Schutzgebiet, Entwässerungskonzept, Gewässerschutz	1., 4., 5., 7., 11., 12., 13.
Fläche	Flächenverbrauch, Arrondierung der Ortslage, Kompensationsmaßnahmen	1.
Luft + Klima	Klimaverhältnisse	1.
Kulturelles Erbe + sonst. Sachgüter	Keine Betroffenheit	1.
Landschaft	Bewertung des Eingriffs, Minderungsmaßnahmen	1.

Während der Auslegungszeit können von jedermann Stellungnahmen zum Entwurf schriftlich oder zur Niederschrift abgegeben werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die Satzung unberücksichtigt bleiben.

Papendorf, den 17.11.2020

Prof. Dr. Methling
1. Stellv. Bürgermeister