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Gemeinde Papendorf – B-Plan Nr. 25 „Wohngebiet Niendorf-Süd“

Amtliche Bekanntmachung

Bebauungsplan Nr. 25 „Wohngebiet Niendorf-Süd“ der Gemeinde Papendorf

Beteiligung DER ÖFFENTLICHKEIT gemäß § 3 Abs. 2 BauGB

 

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Papendorf hat am 07.05.2020 den Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 25 gebilligt.

Die Gemeinde hat mit der 6. Änderung des Flächennutzungsplans ihre ursprüngliche Zielsetzung wieder aufgenommen, eine homogene Siedlungserweiterung im Süden der Ortslage Niendorf vorzunehmen. Der vorliegende Bebauungsplan Nr. 25 konkretisiert die o.g. Zielsetzung auf der Ebene der verbindlichen Bauleitplanung. Die Zielsetzung besteht darin, Wohnbauflächen für den Bedarf an Familieneigenheimen vorzuhalten. Dabei sollen sowohl die in Niendorf vorherrschenden Bebauungsstrukturen als auch die bestehende Ortsrandbegrünung in den Festsetzungen des Bebauungsplanes berücksichtigt werden.

Das Plangebiet des Bebauungsplanes Nr. 25 befindet sich im Süden der Ortslage Niendorf, westlich der Pölchower Straße und östlich des Wohngebietes am Haselbruch. Südlich grenzt das Plangebiet an landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Alle übrigen Plangebietsgrenzen schließen dagegen unmittelbar an die bebauten Grundstücke der Ortslage an (s. Lageplan).

Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 25 und der Entwurf der Begründung dazu einschließlich des Umweltberichts und der umweltbezogenen Stellungnahmen liegen in der Zeit

vom 9. Juli 2020 bis zum 10. August 2020

im Amt Warnow-West, Schulweg 1a, 18198 Kritzmow, öffentlich zu jedermanns Einsicht während der Dienstzeiten aus. Die Entwurfsunterlagen sowie die umweltbezogenen Informationen sind zusätzlich im o.g. Auslegungszeitraum auf der Internetseite des Amt Warnow-West unter https://www.amt-warnow-west.de/gemeinde-papendorf-oeffentliche-auslegungen/ einsehbar.

Es liegen folgende umweltbezogenen Informationen zur Einsichtnahme aus:

  1. Umweltbericht zum Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 25 als gesonderter Teil der Begründung
  2. Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 25. Verfasser: Ingenieurbüro Ellmann/Schulze GbR; Sieversdorf, April 2020
  3. Schalltechnische Untersuchung für den Bebauungsplan Nr. 25 und Ergänzung zur Schalltechnischen Untersuchung. Verfasser: Lärmschutz Seeburg; Rostock, 02.11. und 28.11.2018
  4. Orientierender geotechnischer Bericht. Verfasser: H.S.W Gesellschaft für Energie, und Umwelt mbH; Elmenhorst, 23.11.2018
  5. Hydrologisches Gutachten zum Bebauungsplan Nr. 25. Verfasser: Biota – Institut für ökologische Forschung und Planung GmbH; Bützow, 02.12.2019

 

Stellungnahmen aus der frühzeitigen Behördenbeteiligung gemäß § 4 Abs. 1 BauGB:

  1. Landkreis Rostock, Untere Naturschutzbehörde vom 10.04.2019
  2. Landkreis Rostock, Untere Wasserbehörde vom 09.04.2019
  3. Landkreis Rostock, Untere Bodenschutzbehörde vom 11.04.2019
  4. Landkreis Rostock, Untere Immissionsschutzbehörde vom 11.04.2019
  5. Staatlichen Amt für Landwirtschaft und Umwelt Mittleres Mecklenburg vom 10.04.2019
  6. Wasser- und Bodenverband „Untere Warnow – Küste“ vom 11.04.2019
  7. Nordwasser GmbH vom 16.04.2019
  8. Warnow-Wasser- und Abwasserverband vom 16.04.2019
  9. Stadtwerke Rostock vom 08.04.2019
  10. Amt Warnow-West, Bauverwaltung/Grünpflege vom 20.03.2019

 

Übersicht über die relevanten umweltbezogenen Themen
Schutzgut Aussagen zum Schutzgut Informationen unter:
Mensch Flächennutzung, Erholungsfunktion, Lärmschutz, Hochwasserrisiko, Entzug landwirtschaftlicher Flächen 1., 3., 5., 9., 10.
Tiere, Pflanzen + biolog. Vielfalt Bestand an Biotoptypen, Eingriff in geschützte Bäume und Biotope, Grünflächengestaltung und -pflege, Kompensationsmaßnahmen;

Artenschutzrechtliche Bewertung: Erfassung von Brutvögeln, Reptilien, Amphibien, Weinbergschnecken, Potentialabschätzung zu Fledermäusen;

Vorkommen von Brutvögeln, Vermeidungsmaßnahme Brutvögel; kein Verlust von Jagdhabitaten der Fledermäuse; keine Gefährdung geschützter Arten

1., 2., 6., 10., 14., 15.
Boden Bodenverhältnisse, Leistungsfähigkeit der Teilfunktionen, Versickerungsfähigkeit, Bodenschutz, Umweltauswirkungen durch Versieglung, Vermeidungs- und Ausgleichsmaßnahmen 1., 4., 8., 10
Wasser Verhältnisse von Grundwasser und Oberflächengewässer, Lage im Schutzgebiet, Entwässerungskonzept, Gewässerschutz 1., 4., 5., 7., 11., 12., 13.
Fläche Flächenverbrauch, Arrondierung der Ortslage, Kompensationsmaßnahmen 1.
Luft + Klima Klimaverhältnisse 1.
Kulturelles Erbe + sonst. Sachgüter Keine Betroffenheit 1.
Landschaft Bewertung des Eingriffs, Minderungsmaßnahmen 1.

 

Während der Auslegungszeit können von jedermann Stellungnahmen zum Entwurf schriftlich oder zur Niederschrift abgegeben werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die Satzung unberücksichtigt bleiben.

 

Papendorf, den 22.06.2020

 

 

Der Bürgermeister
Herr Ahrens

Lageplan: Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 25 „Wohngebiet Niendorf-Süd“
der Gemeinde Papendorf

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Begründung Entwurf hier als PDF-Dokument

Entwurf hier als PDF-Dokument

Umweltbezogene Stellungnahmen hier als PDF-Dokument

Hydrologie hier als PDF-Dokument

 

Lärmgutachten:
Bericht_Schall hier als PDF-Dokument
Ergänzung hier als PDF-Dokument

Bodengutachten:
B-Plan Nr. 25 Niendorf-Süd hier als PDF-Dokument
Anlage 1 hier als PDF-Dokument
Anlage 2 hier als PDF-Dokument
Anlage 3 hier als PDF-Dokument
Anlage 4 hier als PDF-Dokument

Artenschutz:
AFB_Papendorf-Niendorf hier als PDF-Dokument
streng geschützte Arten hier als PDF-Dokument
Heimische Vogelarten hier als PDF-Dokument
Ergebnis_faunistischen_Erfassungen hier als PDF-Dokument